搜狗公众号2024年10月12日发布:政策力挽狂澜 5月沪上二手住宅成交反弹
⭐发布日期:2024年10月12日 | 来源:搜狗公众号
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据上海中原地产数据显示,2024年5月上海二手住宅成交1.71万套,环比增加5.35%,成交量出现止跌回升走势。从交易节奏来看,月初受到假期影响成交低开,后续虽有反弹,但交易量始终不温不火,最后五天(5.27-5.31)在新“沪九条”推动下出现爆量,成交超过3600套,相当于5天干了一周的活。
大浦东继续领跑 成交向好发展
从挂牌量来看,当前每周新增大约1万套左右,比起前期一周1.3万套的量要少一些。在交易不温不火的状态下,去化周期慢,挂牌也没有太多成交机会。即便挂牌,价格也不会太强势,若要有带看,一般都要比市场价略低一些。总体来看,总的挂牌量已经拐头向下,但基于绝对量仍然较高,价格依旧有下行压力。
从空间分布上,大浦东保持领跑的惯例,成交3457套,环比减少6.1%;宝山继续排名第二,成交1980套,环比减少6.0%;闵行排名第三,成交1815套,环比减少9.9%。虽然排名顺序上没变化,但出现不同程度的缩水。
值得关注的是,这次政策引导大家以旧换新,所以外环内二手房会迎来更多需求者。以竣工时间在2000年以前,面积70平方米的小户型,外环内,5.27-5.31这5天一共成交826套,比政策出台前5天增加5%。说明政策有一定效果,但能持续多久则有待观察。不过就这几天市场反馈来看,有稳定增加的来访量,所以市场向好发展的迹象明显。
延续以价换量格局 新政有望扭转颓势
上海中原的二手住宅价格指数显示,5月二手住宅价格延续下跌走势,指数环比下跌1.27%,跌幅比4月略有收窄。一方面,当前成交量不足以让价格止跌,房东想促成交易必须以价换量,另一方面,月底才出利好政策,市场还来不及消化,虽然有跳价案例,但并非是市场主流,并且能否坐实,还需要时间观察,毕竟当前挂牌量充分,选择面大,大部分房源还是保持原来价格。但是在新政出来后房东心态有所回归,价格谈判中并非一味处于劣势,当然,大部分房东想法理智,折扣还是有,但像政策出台前大尺度的让步开始减少。
市场简评
这次政策力度大,受益人群覆盖面广,超出市场预期。如果进行比较的话,力度甚至超过去年9月的“认房不认贷”优化,从6月前五天的二手房成交量可以看出仍然保持较高的交易动能。所以6月份的成交量成为上半年的高点板上钉钉。当然,在成交量释放的背后,价格未必会出现趋势性扭转,毕竟现在挂牌房源的绝对量还是在高位,但6月二手住宅的跌幅有望进一步趋缓。
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黄乐乐
1秒前:0%;闵行排名第三,成交1815套,环比减少9.
IP:21.50.5.*
Madix
8秒前:3万套的量要少一些。
IP:87.82.9.*
Katharina
8秒前:当然,在成交量释放的背后,价格未必会出现趋势性扭转,毕竟现在挂牌房源的绝对量还是在高位,但6月二手住宅的跌幅有望进一步趋缓。
IP:32.61.6.*