深圳惊现五折卖房？记者实探

【澳门一码一肖一特一中管家婆】

【2024年澳门今晚开奖号码】

【澳彩资料免费长期公开凤凰网】

【2024澳门今天晚上开什么生肖】

【2024新奥门免费资料】

【2024新澳门天天开好彩大全四不象图】

【澳门2024正版资料大全完整版】

【2024新澳资料免费精准】

【2024新奥门资料最精准免费大全】

【新澳精选资料免费提供开】

【新澳今晚出什么】

【2004新澳门天天开好彩大全作睌开什么】

【六开奖澳门开奖结果查询】

【香港二四六天天好开奖结果】

【2023新澳门天天开好彩】

【澳门天天开彩期期精准单双】

【二四六天天彩资料大全直播】

【2024年新澳开奖结果】

“深圳福田核心区的新房，备案价打五折！358万元可以3房单位！”最近，房产中介小张正卖力推销一个号称打五折的公寓项目，“不敢说深圳所有的房产中介，起码是我们附近片区所有的房产中介都在推介。”

打折新房产权为商办产品

为求证此事，记者前往福田八卦岭片区，发现这个号称“备案价打五折”的公寓并非传统的商务公寓，而是4.5米层高的商业性办公的商办产品。户型上，一些大面积的户型有阳台且通燃气，可以用个人名义购买。不过，房源多数为“工抵房”，价格是备案价的五七折到七折左右。

记者在项目现场咨询了多位房产中介，发现该项目已经不是第一次以超低折扣吸引市场的关注。“这个项目已经卖了很久，有写字楼、商务公寓和现在大力促销的这种商办产品，去化成绩并不理想。”

其实，深圳市场上类似的商办产品经常出现以超低折扣销售。去年，深圳罗湖一个公寓项目按备案价近四折的价格出售，该项目的房屋类型为商业性办公，主体建筑性质为办公楼，并非传统的商务公寓。

记者发现，现在深圳市场上的一些商务公寓与住宅一样，同样拥有70年产权，也通燃气有阳台。这些商务公寓由于面积小总价较低，容易受到一些关注租金回报率的购房者关注。“70年产权的商务公寓已经类似住宅，去化情况相对好一些，但商务公寓整体去化依旧比较艰难，就更别说将办公楼改成居住的公寓产品。”深圳一家民营房企的营销负责人表示。

有分析人士指出，办公物业打折销售的行为并不受相关部门监管，这与住宅完全不同。目前，深圳楼市仍需要进一步的提振，加上房企资金相对紧张，加快资金回流是极为必要的，打折促销是最为直接的手段。

公寓的新出路

对于各地楼市而言，商务公寓一直是一个特殊的存在。由于不限购不限贷，商务公寓曾是投资客“狂欢”的空间。不过，以深圳市场为例，商务公寓的销售情况一直都不如住宅市场，这和公寓的一些特性有关。有购房者告诉记者，大多公寓的产权只有40年，且在学位申请上处于劣势。尽管近年来政府鼓励商务公寓通燃气、转民用电价，但很多公寓依旧是商水商电的收费标准，设计上的缺陷也会带来居住不便。此外，二手商务公寓交易还有税费成本较高以及其他一些限制条件。据公寓销售经理介绍，目前二手商务公寓的交易税费要占到交易额的15%至20%。

所以，打折一直是深圳商务公寓促销最为常用的手段，一些商务公寓给出的折扣程度超前。除了折扣，开发商还送物业管理费、家庭大礼包，甚至还有送黄金、“以房换房”等活动。

深圳中原研究中心的数据显示，2024年上半年深圳仅2个公寓项目获批，上半年公寓供应量仅为去年全年的20.7%。自2020年深圳停止商务公寓审批后，商务公寓供应持续大幅下滑。与此同时，2024年上半年全市公寓成交1337套，同比下滑62.4%。300万以下的户型为成交主力，占比达84.4%。

有业内人士认为，增强商务公寓的居住功能有助于缓解销售去化压力。就在上周，深圳市安居集团有限公司（简称“深圳安居”）发布关于收购商品房用作保障性住房的征集通告。这意味着，深圳开启保障房“以购代建”的模式。深圳安居在征集通告中称，为积极构建“保障+市场”住房供应体系，深圳安居所属企业拟开展收购商品房用作保障性住房工作。征集范围为深圳市（不含深汕特别合作区）商品房性质的住宅、公寓、宿舍等，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目（房源）。

编辑：郑宗敏

来源：证券时报

【2024澳门天天开好彩大全免费】 【新澳天天开奖资料大全最新】

【2024年天天开好彩资料】 【新澳天天开奖资料大全最新54期】

【2024澳门天天开好彩大全53期】 【澳门天天开彩期期精准】

【2024全年资料免费大全】 【新澳天天开奖资料大全】

【澳门内部最精准免费资料】 【2024澳门天天开好彩大全】

【2024年新奥门天天开彩免费资料】 【新澳2024今晚开奖资料】 【2024新澳门免费资料】