局座召忠2024年10月12日发布:过不了户买房定金不退？中介无奈：房主不解除合同

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水母网2月27日讯（YMG记者 陆启飞）晨报3·15维权热线开通以来，有市民通过网络途径向记者反映各类维权问题。烟台市民王女士就在买房的过程中遇到了进退两难的情况，去年她通过中介买房，签了合同，交了定金，但是最后发现房子没法过户，现在想要退定金竟然也退不了。

家是外地的王女士本想买个房好让孩子在烟台上学，于是她去年通过幸福的金都地产买了一套西祥和小区二手房，前期交了2万块钱定金，不过当准备过户的时候却发现房子过不了户，而定金对方也不给退。“当时签合同交定金都没问题，可是过户的时候却根本没法过户，说是因为土地性质不行，那块土地国家划拨的绿化用地。过不了户，还不给我退定金，也太不合理了。”王女士向记者反映道。

带着王女士的问题，记者联系到了幸福的这家金都地产中介，对方向记者解释了这其中的缘由。他告诉记者，不是他们中介不肯退，而是因为已经签了合同，他们是代替卖方收取定金，如果合同不解除，肯定退不了。现在就是卖方不答应解除合同，所以定金也退不了。王女士要想拿回定金，就得通过法律途径看能不能法院判定合同解除，否则没法退还定金。

据悉，去年不动产登记条例实施以后，一些房子由于当初土地用途等原因无法过户的情况并不少。所以，市民如果想要购买二手房，一定要提前到房产部门去了解清楚卖方房产证与土地证等信息是否符合目前的过户规定，否则可能就会像王女士一样买房交了钱，却没法过户房子。

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