8月总体房价水平处于低位，广州新房、二手房均有微降

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9月15日，国家统计局发布的《2023年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示，8月份一、二、三线城市的房价指数环比都下跌，分别为0.2%、0.2%、0.4%，其中广州新房房价指数环比下降0.3%。

事实上，一线城市中，除了上海环比上涨0.1%，其他三个一线城市新房房价指数环比都下跌，北京、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.3%和0.6%。

再来看二手房，一、二、三线城市价格环比也都下降，分别为0.2%、0.5%和0.4%，其中广州环比下降0.6%，降幅在四个一线城市中最大。

易居研究院研究总监严跃进指出，当前三类城市新房价格指数均出现了环比下跌现象，说明房价方面面临压力，包括一线城市跌幅也比较大。但是从9月份一线城市市场交易数据看，北上广深四个城市数据表现均不错，客观上说明9月份此类指标有强劲反弹的可能。“我们认为，随着一线城市的向好发展，后续对其他城市也有积极的启发意义。”

“8月份房价上涨的城市数量有所减少，从6月份的20个变为17个。这说明各地房屋销售遇到压力，房价普遍来说以下跌为主要特征。”严跃进进一步指出，但是8月底到9月上旬，各地政策利好不断，市场对于房价趋稳的信心增加，明显的恐慌性的价格下跌现象不会出现。

南方+ 柴亚娟 拍摄

58安居客研究院院长张波解读称，从统计局发布的70城房价数据来看，8月总体房价水平依然处于低位，其中二手房房价上涨城市继续减少，总体房价上涨动力偏弱，行业整体信心有待进一步修复，政策层面进行及时有效放松，将会对市场起到重要的拉动性作用。虽然8月已有不少政策信号释放，但“认房不认贷”“房贷首付调整”等可执行政策在月底才出台，高能级城市落地后的作用效果还有待9月体现。

张波认为，一线城市超预期政策对市场影响力不容忽视。从统计局的数据来看，一线城市8月房价下行压力增大，一线城市一、二手房销售价格环比均下降0.2%，一旦市场预期确立，市场后续拉动的难度就会明显增大。8月底开始包括“认房不认贷”政策开始整体落地，这一政策的推动本身是超出市场预期，这从9月初成交量就可得到明显体现。预计9月一线城市房价环比大概率将会由负转正。

南方+记者 周中雨

【作者】 周中雨；柴亚娟

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

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