第一财经

美国大选，川普获胜。很多人都开始按照之前的经验，来预测未来的影响。其中有一个说法是川普赢，房东赢。先说结论，我认为这很可能是正确的结果。得出这个判断基于以下几点原因。

一、量化宽松箭在弦上

川普的主要选民是美国的工人阶级，当然这个阶级和无产阶级是不一样的。是一旦工作就能够有相对富裕的生活，一旦失业就失去一切，类似于中国的小农阶级。所以美国的工人阶级不会推动美国的社会主义革命，而是在资本主义的体制内，通过盘剥全世界的原材料和市场，与美国的资本家一同发财。

在这样的利益共同体驱使下，自然要让工厂开工，人人就业。那就需要继续利用美国的金融垄断，割全世界的韭菜。通过印美元，用白纸换真金白银。达到这个目的，就要给美国的企业无限的弹药，去全球并购和占有市场。最简单有效的办法，就是搞量化宽松，低息贷款给美国企业，让他们折腾起来。

二、移民政策变动导致精英回流

川普的主要主张就是美国优先，再向下延伸就是美国人优先。要让美国人赚钱，特别是普通工人赚钱，就要外国人把工作岗位让出来。这种让位是违反经济规律的，不看你是不是更高效、更廉价，就看你是不是美国人。所以会人为的挤走那些精英人士。

直接的结果是出国去不成，毕业留不下，孩子没学上。会导致一批高薪人士回流。未来可能北上广深高品质的住宅、学区房又要迎来一波需求增量。这背后是教育资源、医疗资源和生活空间的争斗。如果调控政策不转向，很可能迎来一波楼市的阳春。

三、立体的斗争体系会增加国内投入

川普的第三个特点是凡事喜欢亲力亲为。大概率未来会积极主动地参与到各种冲突当中。一是现在的盟友被冷落，自然会加强和中国的联络。德国、法国的经济交互可能增多，外国人来的总数还是会多起来。二是国内公知、地下组织，得到的直接资助可能会有所提升。这帮人总量还是不小的，租窝点儿、搞策划、拉人头，这种投入也会积极地拉动内需。至少会挤占很多正常办公和居住的需求。

三方面来看，未来国内房地产的需求会增长，国际的融资成本会下降，两方面因素叠加，川普赢、房东赢的判断，大概率会实现。