蓝一游戏2024年10月12日发布:80%城市已落地楼市“517新政”!深圳市场率先回暖,北京二手房市场现见底迹象宋江被封为楚州安抚使,相当于现在多大的官?说出来可能你不信
⭐发布日期:2024年10月12日 | 来源:蓝一游戏
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随着中国房地产市场调控政策的持续深化,被称为“517新政”的一系列措施正在全国范围内加速落地。据中原地产研究院统计,截至目前,全国超过80%的城市已经开始执行这一新政,其中首套房首付比例降至15%,同时取消了房贷利率下限。
从5月20日武汉率先执行新政起,合肥、长沙、西安、济南、郑州、昆明、南昌、福州等多城市银行纷纷跟进。5月23日,湖北全省取消了住房限购,首套房首付比例从20%降至15%。随后,甘肃、广西、海南、山西、重庆、河北等地也相继发布了优化住房信贷政策的公告,明确降低首付比例和取消利率下限。
中原地产研究院的数据显示,目前已有海南、山西、陕西、重庆、河北、云南、广西、甘肃、湖北、河南、广东(除深圳广州)等省份明确发布文件执行降低首付比例和取消利率下限的政策。在343个地级及以上城市中,超过200个城市明确发布了执行15%首套房首付比例的政策文件,超过250个城市取消了房贷利率下限,这标志着517新政已经在全国超过80%的城市落地。
深圳市场率先回暖
新政实施后,深圳市场的反应最为迅速和热烈。中原地产研究院监测的数据显示,深圳上周的房价指数大涨了5个百分点,涨幅接近2023年830新政后首个周末的2倍。市场主流中介挂牌价变动情况也显示,深圳市场的挂牌价指数显著上升。
中原地产首席分析师张大伟分析,深圳市场的快速回暖得益于几轮限购放宽,释放了被限制的需求,加之政策的预期提升作用,使得深圳这一对政策最为敏感的城市市场率先有了反应。此外,深圳的房价自2021年下半年以来累计跌幅超过30%,价格回调到位,使得150万就能买到70平米的新房,二手房市场也出现了价格腰斩的房源,这无疑增加了购房者的购买意愿。
北京二手房市场现见底迹象
与此同时,北京二手房市场也出现了明显的见底现象。5月25-26日这个周末,北京二手房成交大约1900套,从5月1-26号这26天的实际二手房成交看,北京已经成交了1.4万+套,预计全月有望达到1.7万套左右,这基本接近了3月小阳春1.8万套的量。
张大伟认为,北京市场的积极变化主要体现在以下几个方面:
挂牌房源减少,5月挂牌房源减少了5000+,市场供需关系开始改善。
虽然目前只有公积金政策落地,但救市的信心已经传递给了市场。
新房市场出现大规模特价房,新盘价格变动明显,尤其是南城区域。
市场成交量接近3月小阳春高点,二手房价格已经基本回到了2016年的水平,性价比较高。
政策小步快走,一个月一次的调整,房贷利率已有所下降。
楼市核心看京沪深
张大伟强调称,中国楼市的核心是看京沪深。目前,深圳和北京已经明显止跌,特别是北京二手房市场出现的积极现象,代表市场接近底部。如果再有降息等政策落地,可以预测,本轮小阳春很可能持续到下半年。
当然,北京二手房市场的企稳只是开始,稳定的基础还很弱,后续能否继续发布政策稳定市场是关键。对于购房者而言,这是一个值得关注的时期,市场的回暖和政策的支持可能为他们提供了一个较好的购房时机。
本文源自金融界
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劳拉·马塔沙
1秒前:市场成交量接近3月小阳春高点,二手房价格已经基本回到了2016年的水平,性价比较高。
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武德山
1秒前:新房市场出现大规模特价房,新盘价格变动明显,尤其是南城区域。
IP:35.68.9.*
次も大冢
2秒前:5月23日,湖北全省取消了住房限购,首套房首付比例从20%降至15%。
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