财新网2024-10-18 05:38:05发布:四线城市楼市火爆：半夜排队买房，房价堪比二线城市

楼市已经进入到整体稳定阶段，一二线核心城市房价基本上不会出现太大变化，不过虽然整体来看楼市表现十分冷静，但在部分三四线城市却依旧火爆行情，例如浙江衢州。虽然衢州只是一座经济并不发达的四线城市，但衢州房价每平米却高达一万四五元，比一些省会城市还高。按道理来说高房价下当地居民购房能力下降，楼市应该呈现冷淡才对，不过实际上衢州楼市近期表现相当火热。根据媒体报道，近期衢州某楼盘开盘场面十分火热，在开盘前一夜的凌晨12点就有不少购房者前来排队等候，一些来得晚的购房者连停车位都找不到，因此还滋生出代替购房者排队的黄牛业务，只要150元就能雇人排队，当然在开盘之后房源也迅速被抢购一空。

在目前三四线城市房价普遍维持在七八千元一平米的时候，一万四五的房价对于四线城市来说肯定存在泡沫，至于衢州房价为什么会涨到这么高的水平，笔者认为这跟其他房价虚高的三四线城市一样，那就是炒房者的炒作。以衢州人均年收入3万多元的水平，房价根本就不可能涨到现在这样一个高度，说没有炒房者的炒作估计谁也不信，实际上衢州空置率一直都居高不下，根据当地居民反映衢州西区一带新建的商品房基本上都处于空置状态，起码有一半的房子无人居住，不敢说这些房子都是炒房者买的，但大部分房产的确是空置的。而这也是三四线城市普遍面临的问题，在目前一二线城市对炒房打击力度空前的背景下，大量炒房者把目光放到三四线城市上，所以这一次衢州出现“日光盘”说不定就有炒房者在炒作。

不过就算知道三四线城市存在炒作现象，房价虚高不值得购买，但对于一些刚需购房者来说却不得不买。中国城镇化已经进入到一个新阶段，现在的年轻人在外出工作的时候北上广深这样的一线城市并不是唯一选择，实际上像北京和上海最近几年都在调整人口结构，人口反而还出现了下降。在这种情形下，部分农村进城人口会选择到三四线城市工作，这些人想要在三四线城市落地生根下来就必须在这里买房，所以在种种原因下，例如结婚以及孩子教育问题就要求他们必须在三四线城市买，哪怕是三四线城市房价再高也不得不买。实际上这次衢州之所以出现开盘售罄现象，就是因为这次开盘的新房属于学区房，优质的教育资源自然会引起当地购房者的热情。

那么问题是用如此之高的价格在三四线城市买房真的值得吗？虽然市场上还有一些三四线城市出现了像衢州一样的火爆行情，但这并不意味三四线楼市有投资机会，毕竟人口一直都是三四线城市最大的弱点，就算买到房子最后也很有可能找不到接盘者。所有人都知道现在三四线城市房价普遍虚高，在三四线城市买房不值得，如果是刚需还好，都能如果是想着去三四线城市投资的，最后亏本的可能性会更大。