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粤港澳大湾区拥有世界上最大的海港群和空港群、经济活力强、开放程度高,目前是重点发展区域，依赖于“九市+2区”的统筹协调,实现区内城市分工明确、优势互补、协同发展,未来发展不可限量。

作为临深之一的惠州，与深圳直接接壤，未来规划有深圳地铁14号线，从惠州南站直达福田-罗湖中心区，莞惠同城在即，深惠一小时生活圈即将形成。就目前来看，深圳房价的高企，迫使了部分刚需客外溢，而临深的东莞、惠州刚好承接了大部分外溢需求。据相关数据显示，2018年惠州购房客近6成来自深圳，大批深圳客的进驻无疑将提升惠州楼市信心，未来发展前景可观，投资自住均为不错选择！

对惠州在售项目进行价格监测，得出了最新惠州分区房价地图，让您一目了然就能找到符合自己预期房价所在地，助您更快找到自己合适的房源。（详见图1）

此外，据研究中心统计的惠州市最新限购/限贷政策显示，惠州是大湾区内仅剩的少有不限购城市之一，虽不限购但仍严格执行限贷政策，且新购住房实行3年限售政策。

虽然惠州楼市发展潜力足，但其楼市库存量仍较为丰富，购房者没有必要跟风入市，还是得依据自身的实际需求情况谨慎购买。（详见表2）

备注：

1、 新购买住房（一手和二手）须取证满3年方可转让；

2、 大湾区对一次性购买3套以上（含3套）购房行为暂缓网签；

5、上述资料仅供参考，一切以政府部门或银行的回复为准。

对于港澳台及外籍人士，目前在惠州只能购买1套自住住房，需提供1年居住证明；对于商业物业则无购买限制。

惠州楼盘简介

山水三里深镜

【名称】：山水三里深镜

【类型】：住宅

【均价】：13800/㎡

【总价】：1380000

【面积】：97㎡~115㎡

【地址】：距离深圳坪山3公里处，惠阳淡水白云新城

【楼盘亮点】

临深3公里地铁口低密宅邸，位于惠阳主干道白云路旁，与深圳坪山大道相连，驱车可一路直达深圳福田、南山等中心市区；新打造深圳地铁14号线终点站沙田站位于坪山大道上，距离项目约3KM，门口有公交直达地铁口，预计2022年通车，另有在觃划中惠阳白云地铁站，距离项目仅300M，是实实在在的地铁口物业

【配套】：三和医院，惠阳人民医院，惠阳中医院。聚集15年学龄段优质教育资源，金惠幼儿园、惠阳汤普幼儿园、群星幼儿园、土湖幼儿园、土湖小学、群星小学、淡水第八小学。项目还位于惠阳行政商业地带，生活范围内涵盖惠阳区政府、教育局、地税局等14家行政机构

雅居乐花园

【名称】：雅居乐花园

【类型】：住宅

【均价】：13000/㎡

【总价】：110万起

【面积】：98㎡

【地址】：惠州惠阳淡水南站旁新桥村雅居乐花园

【楼盘亮点】

雅居乐是中国房地产上市名企TOP10。聚合集团百亿资源，打造惠湾区300万㎡轨道森活大城。 惠阳雅居乐花园享千亩山林，集5万㎡风情商业街，8800㎡星级会所，4200㎡香麓湖，1所12年一站式学校，1所9年义务制教育学校，2所幼儿园等强大教育配套及医疗室等全系配套，【带精装修交楼】！项目定位为中心商业社区，项目位于南站新城核心圈，坐享惠大高速、深汕高速、沿海高速三大高速轨道交通网！

【配套】：小区自带商业，有华润万家等，周边惠阳商贸广场，沃尔玛超市，新一城商城，天虹商城大润发等。惠阳第六人民医院，惠亚医院（中山大学附属医院），三和医院，小区自带三所幼儿园，一所12年制公立学校（崇雅附属学校）一所9年制高级私立学校。周边有惠阳一中实验学校，崇雅中小学。800米有规划地铁站，10分钟到惠阳高铁南站，楼盘自带楼巴，方便出行。

添龙花园

【名称】：添龙花园

【类型】：住宅

【均价】：7500/㎡

【总价】：50万起

【面积】：66~100㎡

【地址】：惠州市惠东县稔山森林公园旁

【楼盘亮点】

楼盘的优势是临近高铁站，距离1.5公里左右，目前高铁站已经开通。就建筑在小区门口高铁站，未来规则实施利好，深圳到汕尾通勤城市轨道已规则在即，背靠森林公园，城市绿肺，每天早晨，中午，傍晚都可以呼吸很棒的新鲜空气，项目户型大气，阳台赠送面积大，户型通透，采光条件好，光线明亮。小区旁边就有规划建设科技小镇，地段潜力非常高。

【配套】：离深厦高铁惠东站1.5公里，距离惠州市44km，距离深圳市80km，项目紧邻巽寮湾旅游区、深汕合作区、拥有立体交通路网配套规划，5 分钟到巽寮湾旅游区， 15 分钟到深汕合作区，小区2公里内有稔山镇的卫生院。此项目是位于稔山镇的镇中心，离项目两公里之内中小学都有。稔山科技文化生态城位于惠州惠东县稔山镇，距深圳约 80 公里，拟建设科技创意研发、创新 金融、生命健康、商贸物流。

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