悟空谈历史2024年11月11日发布:为啥被嫌弃的“老小区”，如今越来越“吃香”？中介说出了大实话

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不知道大家有没有发现一个问题，即便近两年房产市场不太好，但在二手房市场上，“老小区”依然坚挺，甚至都快变成了“香饽饽”。

关于这一点，从高层小区的空置率，以及越来越多年轻人开始入手“老小区”就能看出。

那为啥被无数人嫌弃的“老小区”，如今却越来越“吃香”呢？一位拥有多年行业经验的中介人员就说出了大实话。

一、为啥年轻人开始青睐“老小区”？

不可否认，环境优美的新小区依然是很多人的首选住宅，可对于刚需的年轻人来说，买房也不能只看环境，还得考虑其它方面。

相较于新小区，“老小区”的优势却十分直观，具体有以下几个方面。

①购房压力小，性价比高

都说现在房价跌了，但动辄就上百万的新小区住宅，还是给年轻人带来了很大的经济压力。

即便东拼西凑付了首付，后续每个月雷打不动的房贷，也着实会让人感到精神焦虑，极大影响了生活质量。

所以，性价比更高的“老小区”，自然就成为了刚需一族的首选，就算不能全款拿下，也不会造成较大的经济压力。

②公摊面积少，生活成本低

“老小区”基本上都是6层步梯房结构，并且由于没有电梯间、公共门厅、走廊和设备间，所以公摊面积一般都是在10%以内，甚至有些小区只有6%的公摊。

相较于高层住宅动辄就20%多的公摊面积，“老小区”基本上就是所见即所得， 哪怕是80多㎡房子，住进去也会十分宽敞。

除此之外，“老小区”的生活成本也比较低。就拿物业费来说，普遍都不会超过1块钱每平米，比高层小区便宜了一半还不止。

所以，只要稍微对比一下，就知道每年能节省下多少钱了。

③地理位置好，出行较方便

“老小区”大多都位于老城区，即便该区域发展停滞了，但作为城市曾经的“心脏”，周边却有着较为完善且优质的配套设施。

因此，无论是日常生活还是工作，都十分方便。

就拿地摊美食来说，下楼转个弯就能吃到。不像住在远大新，要么点外卖，要么去附近的大商场，多少会有一些不便。

所以，即便“老小区”周边会有一些破败，交通也可能有一点拥堵，但综合来看还是较为便捷。

④环境郁郁葱葱，人情味浓厚

提到“老小区”，很多人第一想到的就是脏、乱、差，并且小区环境会十分破败，远不如新小区那么美好。

事实上，老小区的绿植和树木在经过多年生长后，早已经郁郁葱葱，宜人自然。而那成熟的绿意和宁静，却是新小区难以企及的。

此外，老小区还总有一种独特的人情味。在这里，邻里之间不像新小区那般疏离，一声问候，一句寒暄，总能让人感受到生活的温暖。

所以，“老小区”除了房子破旧一点之外，居住环境和生活氛围还是比较惬意美好的。

二、“老小区”到底该怎么选？

说实话，老小区虽然近两年比较香，但相较于新小区，它所隐藏的坑却只多不少，稍不注意就会买到真正的“破房子”。

所以，结合各方面的问题，我更建议大家优先考虑机关单位的老小区，具体如下。

①物业管理较好

大多数老小区都存在人员混杂、管理混乱的问题，一定程度上对居住安全性造成了一些影响。

机关单位小区，由于其特殊性，在管理方面会比其它老小区更加严格、规范，很少会出现社会闲散人员。

所以，从居住安全性上来说，这类小区显然有着更佳的舒适性，并且物业费还非常低。

②整体规划好

老小区最让人头疼的就是停车问题了，由于小区居员多，不规划固定车位，导致很多家庭买了车不敢开，生怕车位被占。

机关单位小区，早期由于属于福利房性质，不像商业小区规划那么密集，所以完全没有停车难问题。

不仅如此，这类小区除了配套设施十分完善之外，周边还大多都是“优质资源”。

③人员素质高

由于这里的居民主要都是某单位的职工，邻里之间也特别熟悉，所以相较于人员密集的商业老小区，居住人员素质也普遍较高，生活中少了很多鸡毛蒜皮的小事，居住更舒心。

④更快被改造

虽说各地都在推行“旧改”政策，但是否会落实到自己的老小区还是一个未知数。即便符合“旧改”要求，也要等很长时间。

机关单位小区就不同了，往往会被选为示范点优先改造，让居民更快拥有新的小区环境。

所以，无论是安全性、居住舒适性，还是居住环境，这类小区都很值得投入。

写在最后：

其实老小区之所以会越来越“吃香”，除了现在的高层住宅问题越来越明显之外，也一定程度上反映了住宅终究要回归到居住属性。对此，你们怎么看呢？返回搜狐，查看更多

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