东北网2024年10月11日日发布:房屋也要养老?压垮老破小的最后一根稻草,终究还是来了……
⭐发布日期:2024年10月11日 | 来源:东北网
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屏幕前的你可能还没有领到养老金,没关系,你的房子即将领到!
8月20日,上海宣布,率先试点房屋养老金制度。
【房屋养老金是什么?】
房屋养老金制度,主要包括三个方面,给房子定期体检、给房子买保险,以及缴纳房屋养老金。
其实我们仔细看看,就能发现,这个房屋养老金,还是需要购房者掏钱o(╥﹏╥)o所谓的房屋养老金,是你去给你的房子交,并不是你去领。
目前具体怎么收,收多少?暂时还没有细则。但是上海给出一个数据,上海现有住宅面积总计7.6亿平方米。2023年,上海房产税(豪宅税)的总收入是333亿,平摊下来,每平43.81元。
【为什么压垮老破小?】
今年上半年,多地都出现老破小的购买狂潮,原因就是老破小的价格在这一波下跌中跌幅明显。年轻人普遍无法接受那些房龄比自己还老、装饰风格老套、面积狭小、甚至连电梯都没有的老破小,导致老破小跌幅显著。
老破小的价格下来了,但房租没有下降,房租比一下子提高,多地到4%甚至能到5%。在银行一年定期存款利率已经普遍低于2%的现在,这一收益一下子被很多人发现,于是,多地出现购买老破小的狂潮,最典型的就是杭州。
但是,上面推行了房屋养老金。
顾名思义,房屋养老金,那自然是越老缴费越多,大概率是要跟房龄挂钩,房龄越新,缴费越少,甚至不交,房龄越老,缴费越多。
老破小本身就有很大的缺陷,现在如果还要叠加一个养老费用,那好不容易上去的收益就会一下子下来,自然也就更难脱手了。
【一箭三雕】
不得不说,真有高人呐!
实行房屋养老金,是一个一箭三雕的好主意。
一是补足费用。土地出让金断崖下跌,自然得四处找补,水电气涨价,瓜果蔬菜涨价,高铁票涨价,现在,又多了一个房屋养老金。
老房子的问题也不是上海独有的,因此,这个政策在上海试点后,估计很快就能推广到全国。目前全国都缺钱,这不是新鲜的活水吗?
二是自带法理。房产税已经喊了很多年,目前只有重庆和上海真正实施,一直推不下去的原因就是,法理上站不住。
我们国家不是永久产权,房屋普遍只有70年产权,还有部分是40年产权的公寓,这种情况,交房产税是说不过去的,但是平替为房屋养老金,那就说得过去的,毕竟国外也有这个东西,而且这个东西归根结底可以说是为房屋好,对吧?
三是打击老破小的购买。之前说老破小跌的多,性价比凸显,现在上面把这块性价比给你拿掉,而且越老交的越多,那你猜,还会有多少人去买老房子?
美国铁锈带有很多老房子,价格特别便宜。我们都听过,很多人在美国购买房屋,翻新后转手卖高价,那你想想,这种白赚的买卖,为什么很少有人做呢?原因就是越老的房子,价格基本都很低,因为只包含土地的价钱,你的翻新,基本上和重建差距不大。
房子都会逐渐变老,但是老房子又卖不掉,那是不是大家都得买新房?而且还得是每过一段时间就得买新房?
那房地产不就活了嘛!
【结语】
最终如何,暂未可知,敬请期待!
我就想问,上半年买老破小期待用房租养老的业主吗?你们颤抖了吗?
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格雷格·克列克
3秒前:屏幕前的你可能还没有领到养老金,没关系,你的房子即将领到!
IP:74.99.6.*
徐一帆
7秒前:而且还得是每过一段时间就得买新房?
IP:21.44.2.*
麦蒂森·达文波特
9秒前:老破小的价格下来了,但房租没有下降,房租比一下子提高,多地到4%甚至能到5%。
IP:18.40.9.*