刘伟长律师2024年10月13日发布:多只内房股遭调出港股通！雅居乐股价创历史新低，世茂跌超22％

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【大河财立方 记者 王宁宁 深圳报道】9月10日，受被调出港股通影响，港股老牌房企雅居乐集团盘中一度跌超16%至0.335港元/股，股价创历史新低，市值一度跌破17亿港元。

值得注意的是，除了雅居乐，世茂集团（下跌22.50％）旭辉控股（下跌14.64％）、绿城中国（下跌5.02％）等多只个股跟跌。9月9日，上交所、深交所发布公告，雅居乐、世茂集团、旭辉控股等多只内房股被调出港股通。

根据港股通纳入标准，对标的证券的市值、流动性均有要求。中国企业资本联盟副理事长柏文喜告诉大河财立方记者，多只内房股被调出港股通，可能会对公司的股票流动性和市场关注度产生影响。

房屋均价持续下降，雅居乐上半年亏损89亿元

雅居乐成立于1992年，是一家以地产为主，多元业务协同发展的综合性企业集团，2005年在香港联交所主板上市。雅居乐与恒大、碧桂园、富力和合生创展被称为房地产行业的“华南五虎”。

日前，雅居乐披露了2024年半年度财报，上半年营收211.37亿元，同比增长5.7%；亏损及公司股东应占亏损分别约为89亿元和96.74亿元。截至6月底，公司净负债比率约为80.3%，现金及银行存款总额约为88.20亿元。

由于房地产行业持续处于下行态势，国内大部分地区的销售仍然低迷。财报显示，上半年，公司以“雅居乐”品牌销售的房地产项目的预售金额合计约为89.9亿元，同比下降68.1%，对应累计预售建筑面积约为64.7万平方米，预售均价约为每平方米13905元。

对于亏损原因，雅居乐表示，房地产经营环境仍欠佳导致物业销售平均售价持续下降，其间确认收入的已竣工项目的毛利率同比有所下跌，加上整体融资环境仍具有较大挑战性，对集团流动性造成进一步压力。报告期内，公司在陵水、广州、武汉、佛山、中山、许昌等32个城市、50个项目，累计交付超1.88万户。

今年5月，雅居乐因未能在宽限期内支付一笔美元债券利息，首次发生公开债务违约。鉴于公司面临的流动性压力，彼时雅居乐公告称，除了有序“保交付、保经营”，还将考虑针对公司境外债务制定全面债务管理解决方案、期望与境外债权人接洽与合作等行动。

多只内房股被调出港股通，地产板块短线抛压加重

值得注意的是，9月9日，上交所、深交所发布公告，港股通标的名单发生调整，其中包括雅居乐、世茂集团、旭辉控股等多只内房股被调出。受此影响，9月10日，港股地产板块明显下挫。

柏文喜认为，港股通是内地投资者投资港股的主要渠道之一，被调出港股通可能会导致股票交易量下降和流动性降低，进而影响股价表现。

国信证券跟踪数据显示，截至9月2日至9月8日当周，房地产板块已经遭到了港股通南向资金的提前抛售，本周房地产板块的平均每日净流出超2300万港元。

港股内房股的集体下挫不仅反映了当前行业面临的困境，也折射出市场对未来政策和经济形势的高度关注。据中指研究院，今年前8月，TOP100房企销售总额为26832.4亿元，同比下降38.5%，降幅较上月继续收窄1.6个百分点。此外，今年上半年，105家A股和H股房企营业收入均值为115.91亿元，同比下降13%；净利润均值为1.45亿元，同比下降82.05%。

“地产股出现下跌情况，除了受行业环境影响，也与资本市场当前表现偏疲软有关。虽然房企销售数据可能有些压力，但没有出现明显的波动，整体风险已经有所控制了。”易居研究院副院长严跃进告诉大河财立方记者。

严跃进认为，多只内房股被调出港股通，对于企业而言，类似于被剥掉了一层光环，同时房企也需多加反思，在经营方面继续做好保交房等基础性工作，后续仍有发展机会。

责编:陈玉尧 | 审校:陈筱娟 | 审核:李震 | 监审:万军伟

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