罗志渊2024年10月11日日发布:王石再次预测房地产走向、前两次都准，这次大概率又是对的！

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文 | 清爽香瓜uZI2S3H

编辑 | 清爽香瓜uZI2S3H

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王石又预测房地产了，前两次都挺准，这次说什么呢？听说这回他提到楼市要“软着陆”，而且市场正在进入“深度调整期”，这让不少人都紧张起来，心说：“这房价到底要多少才能安稳呢？”大家关注的焦点，又回到了他身上，这位地产大佬的预测真能影响市场吗？咱们来深聊一下这个话题

先说说王石的背景，大家一定都知道，他是万科的创始人，那可是个地产界的传奇人物，他的预测一向准确，因此很多人都把他的言论当成“金条”来捧，说句实话，听到王石说“房价要跌”这个词，心里多少都会有点担忧，毕竟房子可是一辈子的重头戏

王石提到的“深度调整期”，这一点确实让人觉得很有道理，最近几年，不少城市的房价走势都开始走下坡路，过去几年里，人们买房子可是一项重大的投资，像是在玩股票一样，有些人甚至赚了不少，但如今这波操作起来却越来越小心谨慎，大家都发现，市场的温度降了，越来越多的购房者开始冷静了，他们不再盲目追求热门地段，而是更注重房子的性价比

而这背后，其实还有个大背景，那就是人口结构的变化，你看，以前年轻人多，结婚生孩子的都很积极，但现在大多数年轻人都想着个人发展，婚姻的观念也渐渐变了，身边有不少朋友宁愿租房子生活，也不想背上那么重的房贷，这一转变，直接影响了房地产市场的需求量

接下来说说这个“大洗牌”，王石提到的这个概念，其实就是指在市场调整过程中，会有很多企业倒下，之前碰到过一些负债过高的房企，他们在豪言壮语之后，慢慢暴露出资金链紧张的问题，这种现象在市场上屡见不鲜，很多小型房企因为资金周转不灵，不得不宣布破产，在金融环境变得越来越收紧的今天，生存只是第一步，活得好才是王道

这波大洗牌，首先冲击的是那些财务状况本就不佳的企业，想想也是，以前的房地产行业，很多公司靠着政府的政策和市场的繁荣赚取利益，可如今，市场环境变化，那些依靠古老模式的企业该是慌了神，反观那些风险管理做得好的大厂，比如万科，虽然也受到一定冲击，但是面对这种市场变化，它们可以及时调整发展战略

政府的角色同样不容忽视，过去这些年，我国一系列的政策调控都在尝试让房价保持在一个合理的范围内，限购、限贷这些政策的出台，初衷便是希望通过调控市场来避免类似过热的情况，这个目标看起来是好的，但实际效果可能没那么理想，很多一线城市的房价似乎并没有大幅下跌，反而略显坚挺，而一些二、三线城市的房价却在逐渐降低

政府也在思考，如何在这种情况下促进经济的恢复与房地产市场的健康发展，生怕出台的新政策甚至会加大市场的“恐慌情绪”，大家对于未来的预期变得更加谨慎，直接影响到购房意愿，有一句话说得好，“从众心理”在生活中无处不在

说到购房者，咱们也得聊聊硬币的另一面，其实，市场调整的过程也给一部分人带来了机遇，特别是那些准备购房的人乐得不行，原本心心念念的房子，如果能在价格回落的时候购入，这可是个不错的入局机会，以前买房子得冒着被“抢房”的风险，现在反倒可以从容不迫地挑挑选选，就像市场寒冬，正是捡漏的好时机

购房者在选择的时候也得睁大眼睛，房子可是个“大件商品”，不能图便宜而草率选择，房地产市场的两极分化现象也愈发明显，那些核心地段、优质楼盘的价格锈蚀得不是特别严重，而偏远地区的房价则显得有些“无米之炊”，这一点，搞不好就会导致买了后悔，特别是想要升值的购房者

在这样的大背景下，还有一个重要的因素不得不提，那就是“就业”，房地产行业是国民经济的重要支柱，楼市的波动可能会影响到就业市场，不少房企在营收缩水的情况下，可能会裁员，这不仅会影响到生活环境，也会增加社会的不稳定因素

还有，虽然王石的预测让人大惊小怪，但这并不意味着我们就此失去希望，我们也不能把目光都集中在“房价要跌，市场要崩”这种负能量上，随着时间推移，市场一定会逐渐调整，未来的房地产市场，也许会变得更加理智与健康，因为大家都知道，不论市场怎么变化，房子作为一种刚需，始终是有价值的

面对未来，购房者、投资者、房地产企业、政策制定者都得保持清醒和务实，王石的预测虽然让我们感受到一丝紧迫感，但忘记过去十年，房地产市场的持续发展，我们还是要相信光明的一面，很多人认为，保持理性才能在市场起伏中找到属于自己的那一片蓝天

希望大家在这样的市场中，能保持理性，不要被情绪左右，多跟身边的朋友、家人取经，多方了解信息，这样才能做出更好的决策，无论如何，楼市再动荡，生活还是要继续的，房子的问题也总会迎刃而解

留言区我们讨论一下你们对房地产市场怎么看啊？你对王石的预测有什么想说的吗？

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