8月房价还在下跌

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9月14日，国家统计局发布8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，统计数据显示，8月份，67个城市新房价格环比下降，比7月份增加1城；2个城市环比上涨，即上海和南京，涨幅分别为0.6%、0.3%。二手房环比增长的只有吉林，涨幅为0.1%。

总体上看，房价仍在下跌，且跌幅有扩大趋势。

58安居客研究院院长张波表示，8月房价下行的趋势有所扩大，一二房上涨的城市有所减少。新房目前总体市场供给量其实是在不断减少，但由于购房者观望情绪，导致市场需求依然提振不利。

统计局公布的数据显示，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上涨0.6%。

二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.1个百分点。

二手房持续处于“以价换量”趋势中，降幅更加明显，成交量也好于新房市场。统计数据显示，8月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月扩大0.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降1.0%和0.9%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。

近一年来，房价一直处于下降区间。8月份，新房市场同比去年涨幅最大的是上海，为4.9%，其次为西安，涨幅2.9%，这是唯二同比上涨的两个城市。同比跌幅最大的城市是厦门，跌幅10.7%，其次为广州，跌幅10.1%。浙江的金华、温州、宁波等地也成为降价重灾区。

二手房的降价情况更为明显。8月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降9.4%，二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降8.6%和8.5%。

其中，同比跌幅最大的为厦门，跌幅14.6%，其次为武汉，跌幅13.3%，再次为广州，跌幅12.5%，温州和金华的同比跌幅均为11.6%。

70个大中城市中，二手房价格同比跌幅超过10%的城市数量达到18个，占比超四分之一。

张波预计，房企今年依然会加大在9、10月的力度，推出更多的新房源和优惠活动，以吸引购房者。这不仅有助于提升销售业绩，还有助于缓解房企的资金压力。为了稳定房地产市场，各地政府可能会在这一时期出台更多的政策措施，如购房补贴、税费减免等，以刺激购房需求。这些政策的出台将有利于提升购房者的购买意愿，进而促进销售量的增长。

对于房地产企业，市场情况更加不乐观。统计局发布的《2024年1—8月份全国房地产市场基本情况》显示，1—8月份，新建商品房销售面积60602万平方米，同比下降18.0%，其中住宅销售面积下降20.4%。新建商品房销售额59723亿元，下降23.6%，其中住宅销售额下降25.0%。

1—8月份，房地产开发企业房屋施工面积709420万平方米，同比下降12.0%。其中，住宅施工面积496052万平方米，下降12.6%。房屋新开工面积49465万平方米，下降22.5%。其中，住宅新开工面积35909万平方米，下降23.0%。房屋竣工面积33394万平方米，下降23.6%。其中，住宅竣工面积24393万平方米，下降23.2%。

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