徐小妙儿2024年11月12日发布:新房成交超5000套 楼市有望止跌回稳

⭐发布日期:2024年11月12日 | 来源:徐小妙儿

⭐作者:谭富英 责任编辑:Admin

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记者实地走访看到,工作日仍有不少市民忙着看房。

近期,在政策暖风频吹背景下,一线城市房地产市场持续活跃。作为新一线城市的东莞,楼市也逐步呈现出“止跌回稳”的良好态势。尤其是新房,市场行情更是“迈上新台阶”。据贝壳找房数据统计,今年10月1日至27日期间,东莞新房住宅累计成交5196套,市场交投活跃。

“楼市的本质其实还是经济面、资金面、政策面三者合力的结果。”对此,有业内人士表示,近期出台的政策“组合拳”,无论是政策力度、广度还是速度,都是空前的,对楼市的利好也是显而易见的。其还称,接下来东莞楼市热点区域“回稳”可期,非热点区域则有望“止跌”。

打出政策“组合拳”

力促房地产市场信心回升

今年9月26日召开的中共中央政治局会议强调,“要促进房地产市场止跌回稳”“要回应群众关切,调整住房限购政策,降低存量房贷利率,抓紧完善土地、财税、金融等政策,推动构建房地产发展新模式”。近期,有关部门指导各地迅速行动,抓存量政策落实、抓增量政策出台,打出一套“组合拳”;地方政府因城施策,取消或调减了限制性措施,支持居民刚性和改善性住房需求。这些举措释放出强烈的稳增长、稳楼市信号,将进一步提振信心、改善预期。

具体到东莞,9月30日,东莞市住建局出台楼市新政,取消商品住房转让限制。同时,商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房,最低首付款比例统一为15%;10月1日,东莞发布征求意见稿称,拟出台“购房即落户”政策,东莞入户条件有望进一步放宽;10月28日,东莞出台公积金新政,正式推行灵活就业人员参加住房公积金制度;目前,东莞多家银行首套房贷利率降至2.9%-2.95%之间,有银行首套房贷利率降至2.8%,进一步降低市民购房成本......受多个重磅利好消息影响,近期东莞房地产市场信心有所回升,并带动市场成交热度上扬。

购房者决策周期缩短

“银十”开局表现远超预期

据贝壳找房数据统计,今年10月1日至27日期间,东莞新房住宅(含“三限房”)累计成交高达5196套,市场交投活跃。另据中原地产研究院对东莞新盘百盘监测数据统计,今年国庆节期间,东莞新房成交就达到1355套,环比9月平常周大涨510%,楼市热度超出预期,是近两年来东莞楼市热度最高的一周。“整体来看,购房者决策周期明显缩短。以前成交周期可能要两周左右,现在可以缩短到一周,有些甚至首次来访当天就定下来了。”有销售人员告诉记者,项目对后市预期比较乐观,之后房源价格甚至还可能会上涨。

对此,东莞合富研究院方面表示,东莞“银十”开局表现远超预期,市场回稳态势明显。不过,随着楼市回暖信号的出现,在国庆长假结束后,多家房企纷纷收回折扣,一轮刺激热潮后部分购房者回归理性,楼市又重新面临“续航”的问题。其还称,东莞各区域分化现象仍然存在,全域性回暖仍需要时间。其认为,眼下正值“银十”传统旺季,仍需政策持续呵护,购房者信心需要持续夯实。

对于后市,中原地产研究院执行院长车德锐则认为,这波行情持续性会比较强。此次国内一揽子增量政策发力,推动国内经济持续向好,加上楼市政策“组合拳”非常给力,后续仍有政策预期。其还称,东莞楼市三年调整期调整得相当充分,特别是二手房市场回调到位,短期“止跌回稳”可期。

采写/摄影:南都记者 黄慧萍

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