探盘丨津滨大道的金茂智慧科学城二期，能买么？
⭐发布日期：2024年10月01日 | 来源:万年财经
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距离上次小团探盘津滨大道的科学城已经过了一年的时间
那时还是一期的尾盘，很多购房者因为没有了合适的楼层考虑等二期
那么一期的进度如何了呢？
二期价格产品怎样？
带着这些问题小团帮大家来看看二期，
捎带看看一期的施工进度，到底能不能满足年底交房的条件？
老规矩，直接看结论的拉倒文末，扫码联系小团进群交流~~
科学城二期
迎来哪些新变化？
科学城一期已进入内部装修的阶段
第一，科学城一期地块已经进入内部装修的阶段，地块内规划的小学也已经封顶
科学城一期地块南开公能小学已封顶
第二，4号线已开通，离的最近的是沙柳南路站，步行可达
整个地块比较大，所以还有正在施工的10号线，算是双地铁上盖
地铁4号线与3号线换乘站和平路站周边线路
第三，金茂已经拿了一块商业用地A，第二块商业用地B也会在4月份拍出
如果还是金茂，那览秀城就算是稳了
另外，附近规划的第三中心医院新院，预计会在2023年施工，2025年建成
科学城全部住宅、商业地块分布图
津滨大道周边配套实拍
津滨大道整个区域的人气目前是不错的，必备的超市、餐馆、银行都是有的
科学城二期什么户型、价格？
科学城二期跟一期基本一致，也是由7-11层的洋房和小高组成
户型从83㎡的两居到89/98/115的三居
平均单价在25000元/平
《科学城二期98㎡样板间实拍》
科学城二期98㎡三室户型
划个重点--
13-19号楼是不直通地库的，后面的楼栋都是可以直通的，但是价格也是要上浮的
科学城二期楼座图
和同属环内的东方和府比，该选哪个？
相同：同样是4号线，同样是洋房产品，同样在外环内，紧邻津滨大道
不同：在于东方和府毛坯交房，且平均单价在22000元/平
开发商：东方和府的开发商是城投、科学城是金茂
品牌上都是资金安全的国企，当然金茂品质、物业都会好一些
津小团总结：
1. 板块的优点是：津滨大道板块能很好的承接河东区的外溢，
双地铁4号线已经开通，开车地铁出行都很方便
2. 一期年底交房、南开公能小学已经封顶，但二期价格变化不大，带精装性价比不错
3. 缺点是：整个地块比较大，目前的城市界面还比较一般，金茂之前拿了个小型商业地块，如果金茂今年继续拿下商业地块，大型商业览秀城就可以期待了
津小团是谁？我们是懂市区也懂滨海的专业买手
每逢周末，我们都会挑选优质的项目带群友去探盘，还有1V1专家现场答疑
爱研究的乎友们，老规矩：私信来撩~~
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Cristóbal
5秒前：科学城二期楼座图
IP:26.35.4.*
劳拉·邓恩
3秒前：那么一期的进度如何了呢？
IP:49.67.5.*
朱云龙
2秒前：重播
IP:59.86.1.*