最近，网上一直有小伙伴儿在问情报君，在日本买房该选择哪个城市？

一直关注海外房产投资的人都知道，选址是非常有讲究的，要参考过去真实的数据，在根据当前的经济发展状况进行预测。因此，我浏览了近期日本各地的房价走势和经济发展趋势，根据这位朋友的购房意愿将目光瞄准了日本的大阪。

在日本“观光立国”的政策和成功申奥的影响下，投资日本房产的小伙伴儿都知道从2015年起就开始呈现暴涨的趋势。

首都东京一直是人们投资的热门城市。但是，大阪的房子相比东京的房子，投资热度要高不少，因为大阪算是日本近十年市场预期涨势最好的地方。随着2019年的大阪G20峰会、2019年的大阪橄榄球世界杯、2024年的梦洲赌场开业并运营、2025年的大阪世博会等一系列利好条件的刺激下，大阪的房产市场也迎来了属于它的春天。

大阪地处日本关西地区，是关西最大的经济中心，和首都东京并列为日本最具代表性的大都市，同时也是在世界最具知名度的国际性都市之一。

据“大阪的经济”2019年版，关西地区的地区生产总值达到7,680亿美元，在经济规模方面可与一个发达国家相匹敌，而大阪市的地区生产总值相当于新西兰国内生产总值，美国FORTUNE杂志（2017年版）刊登的世界500强企业中，有7家总公司设立于大阪。

大阪拥有支撑日本和亚洲门户的高水平基础设施，旅业方面，丰富的历史观光资源、宜人的自然资源和发达的购物场所使得大阪的海外游人数连年激增，被评为“世界旅游目的地排行榜”笫一名，而随着2019年G20峰会在大阪举办，世界上经济规模最大、增长最快的囯家领导人在此聚首，大阪的国际影响力迈入前所未有的高度。

纵观日本,“安倍经济学”对于消费及投资的带动颇具成效，作为高度发达国家的日本依旧处于经济增长的良好轨道，国际顶尖资本蜂拥而入，房价及地价连续5年上涨。这其中,大阪房价的涨幅高达13.9%，此时布局置业，就是最佳时机。

01游客人数爆发，旅游经济红利无限

自安倍晋三执政以来，“观光立国”战略成绩显著。据JNTO数据，2018年访日游客达3,119万，大幅超出了“ 2030年达到3,000万”的预期目标。这其中，人数及消费规模上均排列首位，2019年上半年，中国内地游客访日游客数量达838万，总消费1,545万亿日元，在人数及消费规模上均排列首位。2019年上半年，访日游客数量以史上最快速度突破1,600万，创下多个历史同期记录。

作为日本两大交通枢纽之一的大阪坐拥关西国际机场，是所有到访西日本游客的必经之地，而游客数量的井喷式爆发，首要带动的便是住宿业的增长。根据大阪观光局统计，2018年留宿大阪的海外游客超过1,141万，节假日、樱花季、红叶季等重要日子里，“一房难求”的情况常会出现。

02赌场合法化，造就全新房产奇迹

2018年7月，随着IR实施法（Integrated Resorts，带有赌场的综合度假区）正式通过，日本民营赌博首次实现合法化，明确作为首个开放地的大阪将赌场设立在人工岛梦洲，有望于2024年正式营业。

包括美高梅、新濠博亚娱乐、拉斯维加斯金沙集团在内的等8家国际博彩巨头纷纷下注大阪。美高梅集团负责人视大阪为集团运营第一候选，而澳门赌王之子何献龙，更是表示新濠博亚娱乐愿意为大阪带来1万亿日元规模的投资，使大阪成为世界顶级观光地。

根据日本观光局数据推测，2030年梦洲IR博彩度假村将为大阪带来超过2,200万人次的旅行者，美国顾问公司Global Market Advisors预计大阪每年的赌博收入可超过100亿美元，高于新加坡两座赌场的年收。

赌场的开设意味着巨大的经济效益：

以澳门为例，2018年，全年入境旅客超3,500万人次，按年增加9.8％，酒店及公寓平均入住率达91.1％，全年旅客消费（不含博彩）达696.9亿澳门元。而拉斯维加斯在1941年便建成了首家赌场，2017年房价涨幅仍保持在10％以上，涨幅位列全美第二位。

03世博会将至，“黄金效应”蓄势待发

2025年，大阪将举办以“闪耀生命之光的未来社会设计”为主题的世界博览会，会期共185天，日本政府预计入场人数约为2,800万人，拉动经济效益约为2万亿日元。

世博会被誉为经济增长新引擎，在带动固定资产投资增长，形成新消费热点，促进经贸发展等方面，有着无与伦比的推进力，后续效应更是充满无法估量的潜能。历史上，埃菲尔铁塔是1889年世博会留给巴黎的“摇钱树”，而大阪如今的地位，关西经济带的形成，也归功于1970年时曾举办过世博会。

2010年上海世博会是对世博经济最好的诠释。世博会为上海带来的“产出影响”为794.77亿元人民币，“增量消费”为468.64亿元人民币，7,308万人次的游客来访，十一期间催生“最热黄金周”，当年GDP增长9.9％，经济效益是北京奥运会的3.49倍。

参考上海市2008年-2017年商品住宅均价，世博会的举办成为上海房价的分界点，举办当年，上海房价同比涨幅超35％，之后涨幅更是连年大幅度攀升。根据上海财经大学世博研究院副院长分析，世博会的投入能带动约1.2万亿的产业增加值，其中，有1/3的增加值将体现在世博后。

时隔半个世纪，大阪再次举办世博会必将成为日本最振奋人心的经济新增点。在世博之前抢占房产先机，即可安享后世博时代的“黄金效应”。

04难波黑门1号，不可再生的核心商圈稀缺地产

均价：1291275日元/㎡（约85636元人民币/㎡）

总价:2810-3200万日元（约186-212万元人民币）

包租5年，每年6%的固定回报，业主每年有15天的免费住宿

（楼盘编号：RD05）

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