关于“房屋养老金”的全面、准确解析

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我在各个平台都收到了私信，让我说一下“房屋养老金”的问题，你们是真嫌我被限流限得少啊。

没有第一时间说这件事是因为细则现在还查不到，干嘛不让子弹先飞一会？

网上很多人都在带节奏，煽动情绪，而我一向用事实、数据和逻辑说话，在仔细读完住建部官网若干消息之后，有如下点滴供各位参考。

我看这个问题的角度和所有人都不一样，不敢说多么正确，但一定合乎逻辑且一切都不是主观臆断，一切都有出处。

1

最近颇让百姓莫名惊诧的“房屋养老金”，是指最近住建部表示：“研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度”。

且，已经在上海等22个城市进行试点，大有很快向全国推广之势。

2

这件事不是最近才开始推进的，早在2022年，住建部就开重要会议表示开始“研究”了。

可以说是蓄谋……

嗯，计划已久。

3

这个问题的核心只有一个字：钱。

确切地说：钱由谁来出。

官方说，未来这笔“养老金”一共有两个账户，公共账户和个人账户。

至少官方现在的说法是：公共账户由地方ZF来出。

那么，地方ZF出不了怎么办？有的地方连官人的绩效都开不出来，他们实在就是没钱会不会把这笔钱间接转嫁给百姓？

个人账户其实是把现有的住房专项维修基金的钱拿过来，这笔钱每个人在买房的时候都已经交过了，现在有多少结余呢？

上海市房地产科学研究院一份报告指出，目前，全国住宅专项维修基金结余超过 1万亿元。

其中上海、北京、杭州等城市结余超过百亿元，但累计使用资金仅占累计归集资金的10%左右。

大家关心的问题是：如果未来这笔钱不够用了，是否需要个人再交钱？如果交，交多少？

这才是这件事核心中的核心，可惜我翻遍住建部官网也没有找到任何直接回答。

你看到的类似每平米多少钱都只是推测，官方并未宣布。

至少现在，房屋养老金还没有开始加收个人的钱。也对，开始就大张旗鼓地收，阻力太大，但是以后等公共账户和个人账户都建立起来，这件事已经尘埃落定从法理和程序上都走通之后，会不会加收呢？

谁也不知道。

但活在这个社会，正常人分析问题必须要讲一个基本原则：天下没有免费的酒局。

除了至亲和少数利益相关者，没有人真的关心你的生死，担心你的安全且主动帮你解决问题，除非……

除非他有利可图。

另外，既然有“个人账户”，每个“个人”就应该有权力查询到账户余额等情况。

能吗？

希望以后能，否则还叫什么“个人账户”。

4

进一步探讨一下，纯探讨哈，也欢迎各路粉H用事实、逻辑和数据来和我探讨。

根据GW院安委会印发的《城市安全风险综合监测预警平台建设指南（2023版）》（安委办函〔2023〕145号）：

老旧房屋坍塌、损毁风险属于公共安全事项。

既然在公共安全范畴，理应全部由公家补贴。如果你不理解这个，试想一下，假如公园椅子坏了，直接收你的钱去修你愿意吗？

虽然确实就是用你的钱去修的，但并不能向个人直接收修公园椅子的钱。

况且每所房子在售出时都收取了住宅专项维修基金，如果以后再因此收个人的钱，其合理性来自哪里？

任何被迫进入公共池子里的钱，或者强制性收取的各种“金”或者“费”，虽然有些从法理上说不是税，但性质上等同于广义的税。

5

“房屋养老金”确实比房产税高明。

房产税依据房屋残值的比例收取，房子越老残值越低，总额越缴越少。而房屋养老金则正好相反。

国内大多数房子明明有70年产权，但二三十年就都显老态，建筑上真的都达标了吗？

就像一个能活70岁的人，二三十岁就要进医院大修，因健康问题几乎活不下去了，合理吗？

6

虽然房屋养老金未来会不会加收个人的钱，如果收的话收多少，现在还查不到细则，但有一个趋势大家应该能看得到，那就是：

房子越来越成为消耗品。

你有很多房子，就要付出越来越多的成本。你为房子付出的成本会逐渐全面超过你的收益（租金和上涨幅度），很多城市早就已经这样了。

对于房价走势，本人这些年来一直有很明确的观点，就是不要买房。这几年每次说都遭到大量疑似房产中介人员的攻击。

现在走在大街上随便一看，中介都不剩多少了。

只想重复一句我以前说过的话：

中国绝大多数城市房价的下跌，才刚刚开始。

如果你觉得我有价值，何妨关注一下。

求赞。

差点忘说了，本人依然坚信中国经济长期向好的基本面没有改变。

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