杭州多楼盘刚交付就破发，存量房贷利率下调风声不断

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近期，杭州楼市频现“破发”现象，即二手房出售价格低于新房买入价格，这一趋势不仅影响了房东和购房者的心理预期，也引发了市场对于存量房贷利率调整的关注。

在杭州，包括勾庄、桃源、艮北新城、未来科技城在内的多个板块，已经出现了多个“破发”的小区。例如，亚运村热门楼盘日耀之城，自6月交付后，房价在7月成交单价尚能保持在6万元以上，但到了8月，成交单价已跌至5.5万元左右，部分房源甚至低至4.8万元。这一现象不仅让房东面临亏本压力，也让部分购房者看到了“捡漏”的机会。据报道，有的购房者因新房摇号失利，最终能以更低的价格买到心仪的现房。

然而，“破发”现象并未能显著提升房源出售的容易度。多位中介表示，在供大于求的楼市环境下，即便“破发”的二手房具有性价比，也很难脱颖而出。购房者出于“买涨不买跌”的心态，更倾向于等待更合适的时机出手。

与此同时，存量房贷利率的调整也成为市场热议的话题。近期，关于放开转按揭业务的传闻不断，但招商银行行长王良表示，尚未收到相关部门的正式意见。他指出，一旦推出相关政策，将对银行业的存量按揭利率带来负面影响，影响银行资产端的稳定性和整体利润水平。

然而，存量房贷与新发放房贷之间的显著利差，已引起政府和金融监管机构的关注。据中原地产研究院统计，2024年8月，全国首套房贷款平均利率已稳步回落至约3.25%，而存量房贷利率则普遍徘徊在3.9%至4%之间，两者之间存在约80个基点的差距。为缩小这一差距，促进市场公平，中国人民银行与国家金融监督管理总局已于2023年8月联合发布了相关政策，旨在通过精准施策，为符合条件的存量首套房贷持有者提供利率优惠。

政策实施以来，成效已逐步显现。央行数据显示，政策出台后的几个月内，全国个人住房贷款提前还款额显著下降，预示着通过合理调整存量房贷利率，能够有效引导市场预期，平衡市场供需关系，为房地产市场的长期稳定发展奠定基础。

从居民生活的角度来看，存量房贷利率的下调将直接减轻购房者的还款压力，提高生活质量。以100万元的30年按揭贷款为例，若存量房贷利率下调60-80个基点，每月还款额可减少约340-450元，这将直接增加居民的可支配收入，进而提升整体生活质量。

此外，存量房贷利率的调整还有望提振市场情绪，增强投资者对房地产市场的信心。尽管这一调整对单个家庭每月还款额的减少幅度看似有限，但其象征意义深远，体现了政策层面对房地产市场健康发展的重视。

本文源自热点快报

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