冒险雷探长2024年10月14日发布:多家银行发布!存量房贷利率调整!
⭐发布日期:2024年10月14日 | 来源:冒险雷探长
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今天(12日),
工商银行、农业银行、中国银行、
建设银行、广发银行等多家银行
陆续发布公告:
10月25日起,将对存量个人房贷利率进行批量调整。除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外,其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。
多家银行明确,
存量房贷利率调整
将由银行统一进行批量调整,
不需要客户提出申请。
如果贷款人的存量房贷利率
已经低于贷款市场报价利率LPR-30BP,
将不会进行调整。
而对于固定利率存量房贷,
则需要先行转换为
贷款市场报价利率LPR加减点的
浮动利率,
之后银行就会直接进行调整。
对有逾期房贷的客户,
不在这次批量调整中。
01
关于存量房贷利率调整
这些问题需注意
▼
存量二套房贷利率如何调整?
据介绍,除北京、上海、深圳三个城市,由于首套房和二套房的贷款利率下限不同,存量房贷利率调整有所不同以外,全国其他地区无论首套房还是二套房,存量房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。
公积金贷款以及公积金组合贷, 贷款利率能否下调?
据介绍,这次存量房贷利率调整不涉及公积金贷款,但是公积金组合贷中的商业性个人住房贷款部分,也会进行调整。
商用房贷利率这次也会调整吗?
银行表示,这次存量房贷利率的调整只针对商业性个人住房贷款,商用房,包括商住两用房、商铺的贷款,不在这次调整范围之内。
银行收取费用吗?
存量房贷利率调整过程中,银行不收取任何费用。
02
存量房贷利率调整后
购房者能省多少钱?
▼
在5年期以上贷款市场报价利率LPR保持3.85%不变的前提下:
假设在某二线城市,购房者当前房贷利率为贷款市场报价利率LPR不加点,即3.85%,调整后房贷利率为LPR -30BP,重定价后利率为3.85%—0.3%,即3.55%,比调整前下降了0.3%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例,调整后每月可节省支出约170元,总共节省利息约6.1万元。
假设在某一线城市,购房者当前房贷利率为贷款市场报价利率LPR+55BP(贷款发放时首套房贷利率政策),即4.4%,调整后房贷利率为LPR-30BP,重定价后利率为3.85%—0.3%,即3.55%,比调整前下降0.85%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例,调整后每月可节省支出约469元,总共节省利息约14.06万元。
据统计,
此次存量房贷利率下调预计
惠及5000万户家庭,1.5亿人口,
平均每年减少家庭利息支出
1500亿元左右。
◆资料来源 央视新闻
◆编辑 彭雯霞
◆二审 林雪莹
◆三审 陈 楚
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