青瞳视角2024年10月13日发布:合肥安居集团：收购商品房作保障房 政策加快

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【合肥国资出手收购商品房用于保障性住房】合肥安居集团昨日发布通告，计划开展收购已建成存量商品房用作配售型或配租型保障性住房工作，并向合肥市相应行政区域内展开征集。本次征集范围包括配租型和配售型保障房源，前者拟征集合肥市市区内已建成的租赁住房项目或可改建为租赁住房的商业、办公等符合条件的房屋，后者征集合肥市市区内（不含四县一市）已建成未出售的商品住房。被征集房源需手续齐全、品质有保障，所在区位交通便利、配套设施齐全，临近地铁口、公交站，具备完善的基础设施和生活配套，且以整栋、整单元为主，可实现封闭管理，户型面积原则上应满足合肥市保障性住房户型、面积要求。对于收购控制价，存量商品房的收购价格不超过同地段保障性住房重置价格，配租型保障性住房以专业评估机构的评估价作为收购价格的参考上限。事实上，在合肥之前，已有深圳、南京、长沙、武汉及兰州等多个城市推进商品房“收储”相关工作。5.17 新政以来，今年已有约 30 城发布征集商品房用作保障性住房的公告。7 月 30 日政治局会议提出“积极支持收购存量商品房用作保障性住房”，“去库存”成为近期房地产政策重心之一。截至 2024 年 6 月末，3000 亿元保障性住房再贷款余额为 121 亿元。监管层 7 月份曾就各地商品房收储工作展开相关指引，各地要结合本地区房地产市场情况，综合考虑保障性住房实际需求、商品房市场库存水平等因素，坚持以需定购。分析师指出，商品房“收储”工作还面临城市供需差异、面积段匹配、楼栋要求等问题。在房企库存压力大、出售意愿较强的城市，保障性住房需求相对有限，收储规模较小；而在保障性住房需求相对强烈的城市，市场库存压力较小，房企折价出售存量房的意愿也相对较低。多数城市要求优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目进行收购，但市场上符合条件的项目或较为有限。

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