“跑赢”存款利率 多城住房租金回报率上半年创2019年以来新高
⭐发布日期:2024年10月08日 | 来源:莽夫游戏
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本报记者 陈潇
7月25日,据诸葛数据研究中心发布的监测数据显示,今年上半年,重点50城住房租售比为1:590,平均租金回报率达2.03%,较2023年年末监测的1.96%上升7个百分点,平均租金回报率创下自2019年以来新高。
具体来看,2024上半年重点50城平均住房租金为33.29元/平方米/月,较2023年年末下降1.18%;平均住宅售价为19640元/平方米,较2023年年末下降4.65%,租金与住宅价格的偏离度逐步缩小。
2024年7月25日,包括工商银行在内的六家国有大行的两年期、三年期、五年期定期存款(整存整取)利率均调降20个基点,分别降至1.45%、1.75%、1.80%。五年期定期存款(整存整取)利率已告别“2字头”。
从收益角度来看,这或意味着,当前住房租金回报率已“跑赢”中短期存款利率。
“租金回报率的上升主要受到资产价格调整的影响,从资产配置的角度来看,租售比超过存款利率或意味着长期资产配置的机会出现。”同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》记者表示。
分城市来看,受益于相对较低的房价及较强的住房需求,高平均租金回报率城市以弱二线及三四线城市居多,其中,银川、乌鲁木齐、贵阳位居前三,平均租金回报率分别达4.58%、3.63%、3.44%。
对比来看,由于房价水平较高,部分重点一二线城市平均租金回报率反而偏低,如厦门平均租金回报率仅有1.32%,深圳平均租金回报率为1.61%、苏州则为1.66%。
“部分高能级城市居民收入较高,同时高人口密度也导致高购房需求,进而推高房价水平,对租金回报率产生压制。而部分弱二线城市房价回调,进而凸显出高租金回报。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪对《证券日报》记者表示。
从城市租金回报率变化来看,2024上半年50城中有42城租金回报率上升,这也意味着,超8成城市平均租金回报率上升。
此外,根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2024上半年重点50城租金收入比(租金支出在居民收入中所占权重)为12.75%,较2023年回落0.62个百分点,意味着居民租房的压力有所减轻。
值得一提的是,近年来,长租公寓作为房企业务方向之一,增长速度较快。例如,今年上半年,万科公布的数据就显示,公司公寓业务新项目拓展1.5万间,比去年同期增长85.3%。现管理租赁住房24.5万间,继续保持集中式长租公寓管理规模全国第一。其中,上半年拓展一线城市房间数11874间,占比80.6%。
易居研究院研究总监严跃进认为,由于具有稳定良好的收益,长租公寓可以平抑房企业绩的波动性。同时,尽管部分二、三线城市租金回报率相对较高,但从人口流动的长期趋势来看,一线城市的市场有更高的抗风险性,也是部分房企的重点布局方向。
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特伦斯·罗斯摩尔
9秒前:而部分弱二线城市房价回调,进而凸显出高租金回报。
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金载庸
7秒前:58%、3.
IP:60.84.3.*
单于明远
1秒前:29元/平方米/月,较2023年年末下降1.
IP:23.24.6.*