刘伟长律师

四川省成都市。视觉中国 资料图

11月6日，成都中心城区迎来3宗涉宅用地出让。根据成交结果，3宗地块中2宗底价成交，高新区地块以46%的溢价率刷新高新区楼面价，3宗地块共计成交金额约22.47亿元。

地块出让信息显示，成都此次出让的3宗地块分别位于高新区、双流区和温江区，总出让面积约56571平方米，起始总价15.94亿元。

此次土拍高新区地块备受关注。地块出让公告显示，高新区地块位于桂溪街道铜牌村7组、9组，土地出让面积39301.47平方米，容积率2.0，起始总价141485万元，起始楼面价18000元/平方米。

该地块吸引多家房企参与竞拍。据克而瑞四川监测，该地块共吸引8家房企报名参拍，在竞拍过程中共举牌84手，最终由远达旗下四川金昊投资有限公司以楼面价26300元/平方米竞得该地块，成交总价约20.67亿元，溢价率46.11%。

近一年，大源板块成交了2宗住宅用地，均被新绿色置业拿下。根据中指研究院监测，2024年4月9日，新绿色置业以楼面价23200元/平方米和22800元/平方米摘得大源板块两宗连襟地块，且要求现房销售，刷新了高新楼面价TOP1、TOP2位置。本次出让地块距离这两宗连襟地块位置不远，且本次出让地块无现房销售要求，成交楼面价26300元/平方米不仅刷新了高新楼面价，也刷新了成都楼面价TOP2位置，仅次于金融城三期地块的27300元/平方米。

据克而瑞四川监测数据，大源板块新房近期成交均价约3.4万元/平方米，为成都的房价一梯队板块，在售项目主要有高投天悦锦萃、远达天宸名邸。

另据公开信息，成都楼面地价纪录于今年9月刚刚刷新，为贝壳旗下贝好家（成都）置业有限公司竞得的锦江区金融城三期H12地块，成交总价10.76亿元，溢价率42.19%，折合成交楼面价27300元/平方米。

此次出让的另两宗地块分别位于双流区及温江区，两宗地块均以底价成交。

其中，双流区地块位于东升街道丰乐社区8组，该地块土地出让面积6628.55平方米，容积率2.0，起始价约12196万元，起始楼面价9200元/平方米。出让结果显示，该地块由成都双流未来新居建设投资有限公司以底价摘得。

温江区地块位于万春镇春江路社区九组，该地块土地出让面积10640.86平方米，容积率1.8，起始价5746万元，起始楼面价3000元/平方米。最终该地块由四川祥泰合盛建筑工程有限公司以底价摘得。