惠誉:中国房地产市场不会再有明显反弹 或将步入缓慢下行新常态杨贵妃的前夫寿王李琩,在被父亲唐玄宗抢妃之后,最终结局如何?
⭐发布日期:2024年09月23日 | 来源:罗志渊
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观点网讯:11月23日,惠誉评级亚太区企业评级董事石露露表示,惠誉认为本轮的行业下行周期和以往(2008年和2014年开始的地产调整周期)有本质上的区别。
首先,城镇人均住宅面积从2008年的30平,增长到2014年的35平,再到2022年的40平左右,现阶段的需求尤其是刚需较10年前发生了明显的变化;其次,居民杠杆率却从2014年的35%左右上升到现在的62%左右,叠加目前的经济大环境,居民进一步提高杠杆的意愿有限;再次,政策的基调也完全不同,彼时救市的重点在于“救”,但现在不同,重点在于“稳”。
惠誉认为,房地产市场不会再像前两轮周期有明显反弹,而是会步入一个缓慢下行的新常态。
同时,惠誉预期2024年中国房地产市场销售额将继续下降,但降幅将缩小至0-5%,对应了10万亿左右的销售体量。中国房地产行业的分化表现或将持续,这体现在城市的分化表现和地产开发商的分化表现。
基于政策持续放松的预期,经济基础较好、人口持续净流入且有产业支撑的区域和城市或于未来12个月逐步趋稳,而低线城市则需要较长时间来消化现有库存。另一方面,国有企业或将持续受益于更强的购房人信心,以及融资渠道的畅通和多样性。
政策端,惠誉预期政府将持续高频次出台支持政策,坚定以“稳”为目标。在融资方面,政府将持续支持正常经营房企合理的银行贷款、发债、股权融资,但金融机构的参与意愿有待观察。
此外,惠誉表示,销售表现仍是房企信用情况最重要的驱动,整体来看,民营房企的销售表现更容易受到市场情绪的影响。
据介绍,惠誉研究了目前还未出险的部分规模民企,它们大多有以下特点:1)业务集中布局在高线城市或者在主营市场有较强的品牌;2)债务结构中银行贷款占比较高;3)有较大规模高质量的自持物业;4)采用谨慎的风险管控(比如较少使用表外融资)。
目前,惠誉在评的民企只有一家是负面展望,其他都是稳定展望,意味着惠誉认为在未来的12个月,这些公司的信用风险可控。
本文源自观点网
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Kham
1秒前:在融资方面,政府将持续支持正常经营房企合理的银行贷款、发债、股权融资,但金融机构的参与意愿有待观察。
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希拉·奥康纳
7秒前:另一方面,国有企业或将持续受益于更强的购房人信心,以及融资渠道的畅通和多样性。
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巴莱里·约尔丹诺夫
1秒前:本文源自观点网
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