微博2024-10-17 20:30:47发布:千年古镇变身“江南会客厅”，上海城中村加速蝶变

2015年初，上海市青浦区与瑞安集团启动了对蟠龙古镇及周边地区的评估研究，并于2015年底编制完成《青浦区蟠龙古镇及周边地区评估报告》。“我们以动态保护历史文化风貌区的方式，通过挖掘当地历史文化，在保留传承文化价值的基础上，对蟠龙古镇进行整体改造与再利用开发，最终实现了文脉的传承。”上海市青浦区副区长肖辉表示。

瑞安房地产行政总裁王颖介绍，蟠龙古镇充分利用江南水乡资源，推动水乡文化、特色旅游、商务度假与会展产业间的有效衔接。“我们在前期参与控制性详规的编制之时，就统筹考虑了绿地、河道、商业和住宅之间的关系，确保各项目之间相互融合、正向促进。我们还走访30余位专家学者及多位蟠龙古镇的原住民，深入挖掘属于当地专属的历史文化特色，保留和再现了古镇风貌，并出版了《蟠龙新志》，为城市留住记忆。”

据介绍，上海蟠龙天地项目总占地面积752亩，由三大功能空间构成：约23万平方米的公共公园绿地“蟠龙公园”，约5万平方米的水乡古镇商业“蟠龙天地”，约25万平方米的“蟠龙国际住区”。

作为上海首个古镇类型的城中村改造，蟠龙古镇的更新具有相当的复杂性。作为上海32个历史风貌保护区之一，极具江南韵味的蟠龙古镇拥有1400多年历史，其本身就是一部江南水乡的史书。“我们将蟠龙古镇建筑的历史元素和肌理，以及原住民在此的活动印记提取出来，再塑造出现代化的场景。”肖辉说。

“经过精心设计，蟠龙天地保留了古镇十字街的核心格局，同时又充分满足现代时尚生活的需求，将众多老建筑修旧如旧，再现‘蟠龙十景’‘九龙一凤’等历史风貌，并进行了河道整治和水生态修复。新生的古镇不在于形式，而在于空间、环境和业态的多元化，使之历久弥新。”王颖告诉记者。

打造城市微度假目的地呈现“生活的另一种写法”

蝶变而生的“蟠龙天地”秉持Urban Retreat城市微度假概念，以文化唤醒、自然融合、城市焕新为发展理念，为上海乃至长三角区域的居民呈现了“生活的另一种写法”。

3公里曲水流觞的江南水系、千年香火的蟠龙庵“庵市”……记者在蟠龙天地看到，拥有“蟠龙十景”的风貌，以及十字街、程家祠堂、滨水商区、粮仓艺术酒店等特色场景的古镇焕发新活力，既充满都市烟火气，也兼具国际范儿，成为江南水乡历史记忆与现代生活交织的江南风情休闲区，为消费者提供丰富的文化体验、户外体验和美学体验，成为镶嵌在虹桥国际开放枢纽上的江南会客厅和生活方式新地标。

北市、南市、庵市和十字街，构成了蟠龙天地的商业区。北市包含精品酒店、亲子中心、健身中心等；南市包含美术馆、文化体验业态等；庵市则包含了蟠龙庵以及多种文化及运动体验业态；传统十字街则按历史原样保留，呈现“最江南”的客栈、书店、茶馆、文化艺术中心等，并将非遗文创充分融合到现代生活方式里。

在古镇徜徉，不难发现这里杂糅的多元文化底色：青浦非遗办策展注入江南非遗文化，余德耀美术馆新馆在此落成开幕，茶艺、汉服、木制杆秤、中式糕点、黄酒等极具文化属性的商业形态，不断进行商业焕活文化、以文化反哺商业的良性循环。

茶艺会馆、当代肉铺、宠物公园、艺术精品酒店、生态有机餐厅……蟠龙天地结合当地民俗文化，融汇“古今东西”的现代商业形态，引入众多创新业态，初步形成以古镇商业为核心，集餐饮、文化、娱乐、消费为一体的“公园里的江南新天地”。

截至目前，蟠龙天地汇聚140家品牌，包括近20家上海首店、超过60家区域首店，其中不乏全国首店及特别概念店，涵盖文化体验、户外运动、设计家居、品质生活、中西美食等领域。

年轻的运动达人们和孩子们也能在此找到大自然的乐趣：23万平方米的绿地中，融入了马术、露营、滑板、骑行等多种户外生活业态。

王颖表示，“我们着眼当下都市人群对亲近自然、可持续生活方式的诉求，让蟠龙天地结合江南水乡的在地特色，又融入文旅、城市轻度假概念，将 23万平方米的绿地和千年江南水乡文化浸润出的诗意栖居，与‘文化与社交目的地’基因中的国际化消费体验相结合，呈现一个人与自然亲近、人与人交流的古镇新天地，让忙碌的都市人能在此找到生活的另一种写法，焕新都市轻度假体验。”

答好护文脉惠民生“双选题” 加速城中村“蝶变”

千年古镇变身潮流打卡地标，正是上海城中村改造提速的缩影。

近期印发的《上海市城市更新行动方案（2023—2025年）》提出，上海将开展城市更新六大行动，推动城市高质量发展。其中，城中村是人居环境品质提升行动中的重要部分。

根据上海市住建委提供的数据，截至去年年底，全市待改造的城中村点位数为679个，大概涉及居民户数10.7万户。“到2025年，上海中心城区周边城中村改造项目将全面启动。”上海市房管局局长王桢表示，在上海已批准的62个城中村改造项目中，有2.7万余户村民改善了住房条件。“今年上海计划启动10个改造项目，改造老旧村居房屋不少于130万平方米，受益居民将达4000户。”

业内人士认为，在城中村改造中，既要实现改善居民生活，又要传承历史文脉，要实现两者平衡，需有超常规的创新举措。

“我们在蟠龙天地项目中摸索出的一套‘城中村’改造新模式，实现了在保留保护、保障民生、商业运营等方面的创新突破，为上海‘城中村’改造路径提供了新的观察样本。”王颖说，在城中村改造中，开发商应对历史建筑等采取分级分类保护，并统筹考虑风貌保护、空间格局、配套完善、功能容量等因素，创新地保留当地的文化底蕴和肌理，并加以活化赋予其适应当代生活的功能。

“城中村改造既要满足原住民改善居住条件的需求，又要传承历史文脉、保护历史风貌，在活化利用中推动历史文脉和现代生活融为一体，既要为人民群众提供一份情感寄托，更要呈现出一种高品质的‘烟火气’。”原上海城市公共空间设计促进中心主任徐妍说，要力求“双提升”，但要答好惠民生和护文脉这道“双选题”不容易。

上海交通大学设计学院教授王林说，目前上海城市更新对历史建筑的活化利用和开发力度正进一步加强，“城市更新的目的在于让优秀历史建筑、文化等重新回归老百姓的生活。既打造公共空间，更激发城市活力。这是超大城市探索创新城中村改造等旧改机制中的应有之义。”

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