黄金周郑州楼市:部分售楼部成“新景点”,多楼盘一天成交过亿
⭐发布日期:2024年10月10日 | 来源:中国发展网
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记者 李斯琦
促进房地产市场“止跌回稳”、降息降贷降首付、一线城市陆续松绑限购、河南支持房地产20条措施……随着国庆前夕一系列稳预期和刺激楼市的政策落地,国庆黄金周期间,郑州多个售楼部到访量增加。
一开发商工作人员在接受记者采访时表示,9月30日推出的洋房房源,当日即售罄,销售额达到1.6亿。“由于改善群体购房热情高涨,我们又打翻了原来的计划,在国庆节加推了一个楼栋,来满足购房者的需求。”
郑州部分售楼部成国庆“新景点”
“现在利好政策太多了,感觉房地产市场应该差不多见底了,就带着家人来郑州看看房子。”王坤(化名)说。
据王坤介绍,自己老家在河南周口,和妻子平时都在周口工作,国庆假期带着一家人来郑州玩,孩子也上大学了,顺便也给孩子看看房子。
“我平时一直都有关注房地产市场变化,这两年行业下行,我们一直不敢看房,这次国庆节前的各项政策确实很不错,正好孩子再有两年就大学毕业了,该给孩子看看房子了。”王坤告诉记者。
王坤所看的项目是位于郑州二七新区,今年新推的楼盘招商林屿境,该项目自首次开盘便持续热销。国庆节前9月27日,项目加推改善户型房源,当日销售额便达到1.4亿。
招商蛇口郑州公司相关负责人告诉记者,招商在郑州目前在售的三个项目,仅在国庆假期前5天,到访量就达到2416组,日均近500组客户到访,累计认购114套。“预计国庆节7天累计认购150套应该没什么问题。”
据项目负责人表示,十一黄金周期间来访和成交量较之前,呈现出成倍增长的态势。截至10月5日来访约400组,成交约40套。“最近几天看房客户非常多,我们的置业顾问连吃饭和喝水的时间都没有,常常是刚坐下还没喝水,就已经又要接待来访客户了。”
谈及楼市现状和未来走势,上述负责人表示,中长期来看,房地产市场仍有较大空间,未来的市场走势一定是稳中有进。经过行业的周期性调整,市场分化已经较为明显,改善型需求将逐步发展成为主力型需求。“位于核心地段的优质改善型产品,必将更为稀缺,有需求的客户需要加速出手。”
位于中原区二砂片区的中海时光之境,也是今年郑州市的热销改善楼盘之一。据了解,项目二期洋房于9月30日首次开盘,当天销售额达到1.6亿。
项目负责人向记者表示,项目一期除7号楼和10号楼还有少量房源,其他楼栋已基本售罄。据其透露,9月30日二期洋房首开效果不错,由于购房群体的热情非常高涨,我们原计划后续推出的楼栋,就临时改变计划在国庆节期间加推了,目前销售状况也比较不错。
“二砂片区位于郑州主城区,本身人流量就很大,恰逢国庆节,自然到访的客户量就非常大,项目上置业顾问都忙得不可开交。”上述项目负责人说。
亚星集团旗下位于二七区的项目,一直在郑州热销楼盘榜单上有一席之地。
记者了解到,亚星锦绣山河主力在售的九邸和瑞澜苑两个产品,均为大面积改善户型,整体配置在郑州西南片区属于第一梯队,也是二七区地缘客户的改善首选之一。
值得一提的是,由于十一期间提前90天交付、精装修现房交付以及优质教育资源的加持,亚星学府印象也受到不少年轻购房者的青睐。
项目相关负责人在接受记者采访时表示,亚星锦绣山河项目在国庆黄金周期间,售楼部内外看房客户接踵而至,截至10月5日,共计到访360余组,成交32套;学府印象项目到访325组,日均到访近70组,合计成交27套,成交金额3600万。
经纪公司发力黄金周,国庆成交预计突破1000套
国庆黄金周郑州楼市热销背后,房产经纪人“功不可没”。
据贝壳郑州新房海报数据显示,十一假期期间,截至10月6日,贝壳郑州新房累计成交突破960单。业内人士表示,按照日均160套计算,以及假期最后一天开发商优惠即将结束,最后一天成交套数可能会较日均套数更高,预计最终贝壳新房累计成交套数将突破1200套。
“无论是来访、认购,普遍有50%甚至翻倍增长。很多项目或城市,国庆期间一天的商品房成交量,大约是9月份一周的成交量。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉如是说。
李宇嘉表示,国庆节各地楼市热销一方面是9.26重要会议关于“止跌回稳”的明确表态,极大地提振了市场预期,这种预期,就是市场“底部”即将到来。
另一方面是信贷政策很给力,首套、二套贷款首付比例统一至15%,极大程度上降低了购房门槛,同时,房贷利率继续下调,与理财利率差距收缩,贷款的积极性提升。
李宇嘉认为,“严控增量”方面需要出台新的举措,给市场传达积极信号,稳定供求关系。“让百姓看到自家的资产能保值,这是‘止跌回稳’的关键。”
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