知乎2024年10月12日发布:“房屋养老金”来了！老房子秒变新家，关键是你不用掏一分钱！

在中国，尤其是城镇地区，老旧房屋的数量逐年增加。根据数据显示，截至2022年底，全国城镇中有接近20%的房屋建成年份已经超过30年。这意味着，这些房子已经逐渐进入了它们设计使用年限的中后期。大家都知道，房子虽然不像人有明确的“保质期”，但它们也有自己的寿命，如果长期不修不护，房屋结构就可能存在安全隐患。

再加上很多人觉得，住了这么多年，房子内部的设施肯定需要大修了，漏水、墙皮脱落、地板翘起，这些问题可能困扰着不少居民。还有更严重的，比如建筑结构老化、抗震能力下降等，这些问题都不是单靠日常小修小补能解决的。

于是，“房屋养老金”制度就来了！它的推出，目的就是为了解决这些“老房子”的大问题，确保居民生活的房屋安全可靠，同时提升居住体验。

“房屋养老金”到底是什么？包括哪些内容？

听到“房屋养老金”这个名字，很多人会联想到养老金，觉得是不是每个人都得往里交钱？其实不是的，这个“房屋养老金”跟我们通常理解的养老金并不完全一样。

“房屋养老金”制度其实包括三个部分：房屋养老金、房屋体检、房屋保险。

1. 房屋养老金：这个钱主要用于房屋的维修和养护。老旧房屋的结构问题、设备更新等等，都会用这笔钱来解决。很多人可能会担心，这是不是又是一笔新增的费用，但事实上，这笔钱分为个人账户和公共账户。对于个人账户部分，官方已经明确说明，这笔钱是从原有的公共维修基金平移过去的，所以业主根本不需要再掏钱。

2. 房屋体检：就像人需要定期体检一样，房子也不能一直住着不管不问。通过体检，专业机构会对房子的结构、设备、管道等进行全面检查，发现潜在的隐患，及时维修。这个体检是为了让房屋在安全、舒适的前提下继续使用，延长房屋的寿命。

3. 房屋保险：这个概念可能相对新一些。房屋保险的设立是为了进一步减少房屋老化带来的风险，让房子在未来可能发生的自然灾害或者其他不可控事件中得到保障。这部分的费用，按照试点城市的政策，主要是由政府和相关部门承担，住户负担较少甚至没有负担。

钱谁出？百姓真的不用掏腰包吗？

说到钱，大家最关心的就是——“我用不用多花钱？”

根据专家的分析和解释，你真的不用额外掏钱。怎么理解呢？

我们来看看上海市房地产科学研究院院长严荣的观点。他表示，房屋养老金中“公共账户”部分，是针对公共部位可能出现的公共问题设立的，比如楼道、电梯、外墙等，这些部分的维修应该由公共部门出资解决，和你家个人的住房没有直接关系，自然也就不需要你掏钱了。

那个人账户的部分呢？这块就涉及到我们之前提到的公共维修基金了。很多人可能已经忘了，当初买房子的时候，我们其实交过一笔公共维修基金。这笔钱一直在专门的账户里存着，平时用来维修楼内公共设施，比如电梯维修、公共管道维修等。而这次“房屋养老金”制度中的个人账户部分，就是从这笔基金里直接平移过来的，住户不需要再额外交钱。