办公室小野2024年10月12日发布:7月全国大中城市租金总体稳中微降,一线环比“二连升”、二线跌幅继续收窄
⭐发布日期:2024年10月12日 | 来源:办公室小野
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诸葛研究院最新发布的《7月全国大中城市租金均价报告》显示,7月份全国大中城市租金总体呈现稳中微降的态势,一线城市租金环比“二连升”,二线城市跌幅继续收窄。
数据显示,2024年7月全国大中城市租金挂牌均价为34.81元/平方米/月,环比微降0.01%;同比下跌1.83%,同比已连续9个月下跌。尽管7月仍处于毕业季,但总体租金并没有继续升高,反而在6月的基础上趋落,整体价格基本维持平稳。
一线城市租金上涨,二线城市跌幅收窄
分等级城市来看,一线城市平均租金为84.82元/平方米/月,环比上涨0.06%,同比下跌3.81%;二线城市平均租金为30.71元/平方米/月,环比微降0.01%,同比下跌2.3%;三四线城市平均租金为24.87元/平方米/月,环比下跌0.11%,同比上涨3.23%。
一线城市租金环比“二连升”,主要得益于毕业季人口流入带来的租赁需求增加。而二线城市租金跌幅继续收窄,租金水平基本维稳。三四线城市租金则持续下滑,且环比降幅进一步扩大。
7月全国40个大中城市中,租金环比涨跌城市个数参半,其中天津租金环比上涨1.91%居首,威海、郑州分别位居第二、三位。而盐城、成都、洛阳等城市租金环比跌幅较大。
租赁房源量增加,租金上涨动力不足
7月一二线城市在租房源量仍然高于去年同期,房源竞争仍存,或也是租金同比走势持续较弱的原因之一。数据显示,2024年7月一线城市在租量同比上涨2.28%,涨幅较上月收窄约8个百分点;二线城市同比上涨26.61%,涨幅较上月扩大15.4个百分点。
诸葛数据研究中心分析认为,租金持续上涨动力不足,与当前居民就业及收入预期不足有关,住房消费降级的影响仍在持续。同时,保障性租赁住房的加速入市也可能是租金缺乏上涨动力的原因之一。预计随着毕业季效应的减退,8月租金或将延续稳中有降的态势。
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